夫妻协议离婚时房产更名的相关内容与规定

要办理房产证上名字变更的前提条件是要先还清银行的剩余贷款，凭他项权证和注销表拿回抵押在银行的房产证。之后需携带离婚协议书、离婚证以及前妻的身份证、户口本到房管局办理房产交割手续登记。

离婚后夫妻协议离婚时房产更名需要的材料有以下几种： 　　
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； 　　
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）； 　　
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）； 　　
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）； 　　
（5）、离婚证及复印件； 　　
（6）、房产证； 　　
（7）、身份证明及复印件。 　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 　　
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 　　
（2）、到交易中心办理转绘； 　　
（3）、到房管局办理免征契税申请； 　　
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 　　
（5）、取证。 　　离婚后房产证更名需要的费用： 　　
（1）、契税按产价百分之二; 　　
（2）、印花税按产价万分之五。 　　
（3）、登记费80.00元; 　　
（4）、交易手续费百分之二(按产价); 　　
（5）、工本费20.00元 　　对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。 　　离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此，对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。