我老婆帮我代签了租房合同，写的是我的明字

您好，如果您在代签的时候，房屋公司是应该知道您是代他人签订购房合同的，那么根据合同法的限定，
第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据合同法的限定，定金应当抵扣价款或者要回（在合同奏效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该两倍返还定金。托付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同奏效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房屋公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求两倍返还。但是，如果是您无得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友能够以未经授权为因主张合同关系无效，从而要求回光复状。但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您能够向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失职责。以上意见，仅供参考。

有的.....

如果有当事人授权代签的话是具有法律效力的。租房合同没有当事人授权是不能代签的,因为合同是当事人与对方签订的约束条款。所以对于租房合同代签还有法律效力吗这一问题，如果是在有委托书的情况下在法律上是有效的，如果代签在没有委托书的情况下,这样的合同在法律上是可以视为无效的.并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的.

合同是有效的