关于“按揭转按揭有哪些操作流程和注意事项?”的相关解答如下:转按揭的操作流程: 一、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 二、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。 三、在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 四、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 五、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。 六、由担保公司或中介机构代为领取房产证,做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。 注意事项:房地产经纪公司非担保公司,亦非垫资公司,不能为下家的付款问题提供任何担保,更不能为下家提供垫资服务。如果对相关情况处理还有不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。
您好,针对您的二手房转按揭的操作流程问题解答如下, 二手房转按揭的操作流程如下:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)
6.卖方向买方实际交付房屋;
7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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