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我向银行借贷款,请问银行不放款违约吗

广西-河池 债务债权咨询 2017.07.03 10:18:11 45人阅读

律师你好,我今年贷款买了房子,到现在银行不放贷,我想要咨询一下银行不放款违约吗?

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确定银行不予放贷原因明确违约责任对于银行不予放贷的问题,首先应该确定缘由,即银行不予放贷是属于哪方面造成的,一般来说,贷款办不下来,有以下三方面因素:个人原因:主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷个人,也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因:一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因为此时开发商不具备保证担保的能力。政策原因:所谓政策风险,可能是由于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不到申请条件,最终被银行拒绝贷款的情况。如相继出台的国八条、限购令等,导致许多人丧失买房资格。即便签订了购房合同,但是银行也在审核不予放贷。需要特别说明的是,由于政策原因,购房者可以以不可抗力原因,向开发商解除合同。

2017-07-03 10:31:11 回复
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根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。因为合同买卖法律关系是建立在买受人和卖售人之间,而约定由第三人履行就构成买受人支付房款的一种义务,不论买受人是否对第三人的逾期放款是否存在过错,只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行,根据合同相对性的原则,均需要由买受人向卖售人承担违约赔偿责任。
以上是银行不放款违约问题的回答。

2017-07-03 10:19:11 回复
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    2024.02.26 4308阅读
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