租屋合同解除后不搬走可以吗

当事人协商一致，可以双方协商解除合同协议解除不以解除权的存在为依据，而以当事人双方协商一致为前提。协议解除的程序必须遵循合同订立的程序，即必须经过要约和承诺这两个阶段。也就是说，双方必须就解除合同达成一致的意见。协议解除以当事人双方协商为前提，如果一方当事人在解除合同中所作的意思表示是不真实的，可以请求人民法院撤销解除合同的协议。解除合同的协议被撤销后，原合同继续有效。关于协议解除的程序，司法实践中经常会遇到下面两个问题：
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1)合同解除本身已经达成协议，但是就已经履行的部分是否恢复原状或者返还尚未达成协议，合同是否已经解除？我们认为，合同的解除是一个整体的概念，它既包括合同关系的消灭，也包括对合同关系存续期间已经履行部分的处理。而后一方面的问题也直接影响当事人在合同中的利益，如果就此未能协商一致，不能认为双方已经达成了合同解除的协议。
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2)一方提出解除合同要约后，另一方在法律规定的期限内没有作出答复，是否构成对解除合同的默认？我们认为，为避免和减少一些不必要的合同解除方面的纠纷，不应当承认默认自动导致协议解除的成立。如果对这一问题采取肯定的回答，很可能会严重损害交易效率，并且会导致不利于保护无过错当事人利益的情形。