根据你的问题解答如下, 购房者付了全款、签了购房合同的,发现以下情形可以退房:
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。
专业解答购房过程中,全套房贷流程的详细解析1. 借贷者与房产开发商签署购置房屋的合约,并缴纳首付款。2. 在获得首付款后,借贷者向银行提出贷款请求,并同时递交相关贷款所需材料。3. 收到上述申请后,银行开始对其进行全面的深入调查、研究和评估,最终决定是否接受。倘若获批,银行将正式启动更进一步的审核与批准程序。4. 紧接着,银行会与其完成正式的借款合同签署事宜,成为借贷关系中的紧密合作伙伴。
专业解答购买房屋全款协议并不属于抵押范畴,无法体现借款方偿债能力。可作为抵押资产供贷款机构评估的包括:建筑物及其附属、建设用地使用权、海域使用权、生产设备原材料等、在建工程船舱、交通运输工具,以及其他未禁止抵押的财产。
专业解答婚前购置的房产,其产权明确为个人财产。即使婚后因利息和自然增值,仍属原所有人。若配偶一方通过维护、投资等方式提升了财产价值,增值部分归属需考虑贡献比例。但如增值全由市场自然演变,非婚姻影响或对方投资,配偶无权分割婚后增值部分。
专业解答在购房过程中,订金和定金有不同的法律性质和适用范围。订金并非严格法律术语,更像是一种预先支付的资本形式,未具备担保职能,因此购房者有权要求全额退还。而定金则是一种法律上的担保责任,一旦支付即失去退货权利。
专业解答房地产贷款全过程包括:购方与开发商签订买卖房屋合约并支付首期款,向贷款机构申请贷款并完善手续,经过银行受理、详查、审查批准后,与银行签订正式借款合约,最后进行公证与保险业务办理,银行发放贷款。
律师解析 可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。 一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
律师解析 交完全款的购房合同符合贷款条件才能贷款,房产抵押贷款条件: 具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 有合法有效地身份证明; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件; 有合法有效的购房合同或协议等。
律师解析 依据我国相关法律的规定,进行借贷活动的时候,要签订借贷合同的,合同要载明借款的数额、借款用途等内容,出借人不得用出借款式作为利息预先扣除,法律的规定,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效,如果是自然人借款的,钱没到账的情况下,合同是未生效的。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多债权债务资讯