农村房子过户流程

[律师回复]您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。

[律师回复]建议请律师代理案件，尽快起诉，提供法律帮助。

[律师回复]您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复]您好，请您注意接听电话f

[律师回复]可以搜集证据，起诉解决。

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]首先得和卖房人协商，让其配合办理房产证更名。要是卖房人愿意配合，双方带着购房合同等材料去办过户。若卖房人不配合，可以收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据，走法律途径，通过诉讼来确认房屋归属，拿到判决书后就可自行办理房产证。

[律师回复]你好，可以起诉要求支付款项

[律师回复]不是村集体的成员，是无法获得全部的房产所属权。赠与也不可以。

[律师回复]签了买房合同后无法支付定金是否可以反悔，需视具体情况而定。若合同以交付定金为生效条件且未交付，也无其他履行行为，通常可反悔但可能需承担缔约过失责任；若合同已生效，无法定可撤销等情形则不可随意反悔，否则构成违约，需承担违约责任。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

[律师回复]签了备案合同也不是绝对不能退。因患重大疾病生命有危险，这属于情势变更情况。可先和开发商协商，说明自身困境，争取对方理解后协商解除合同退房。若协商不成，可收集患病相关证明等证据，通过法律途径，向法院起诉，请求解除合同。不过打官司有风险，要做好准备。

[律师回复]政府回购房用途通常按约定用于安置拆迁户等。开发商开盘没如实告知有拆迁房，这可能构成欺诈。你可先和开发商协商，要求补偿或退房等。若协商无果，能收集合同、宣传资料等证据去法院起诉，主张撤销合同或要求赔偿损失，维护自身合法权益。

[律师回复]原来的集资建房（划拨土地）可以买卖，但有一定条件和限制。具体如下： - 产权要求：若集资房取得了完整产权，即拥有合法的房产证等相关权属证明，符合当地房产交易政策规定，一般可买卖。若未取得完整产权，如只有部分产权或未办理房产证，原则上不可以买卖。 - 审批与费用缴纳：根据《城市房地产转让管理规定》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。经批准后，通常应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也有部分情况经批准可不用办理出让手续，但需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 - 特殊政策规定：若集资建房属于经济适用房范畴，根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 此外，不同地区对划拨土地上集资建房的买卖可能有具体规定，如长沙规定划拨土地上个人名下的集资建房准予转让，办理转移登记时，按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。建议买卖前咨询当地房地产和土地管理部门，确保交易合法合规。

[律师回复]这得看房子问题的性质。要是房子存在重大质量问题或与合同描述严重不符，属于卖方违约，定金能退。你可收集房子问题的证据，和卖方协商退款。若协商不成，可通过诉讼解决。但如果只是小瑕疵且不影响居住使用，你不想买了属于你违约，定金一般难退。建议先和卖方沟通，争取协商解决。

[律师回复]先跟邻居友好协商，说明通行需求和合理性，争取达成共识让车通行。若协商不成，查看是否有其他合理通道可走。若没有其他通道，且你有必要通行权，可收集证据，如证明此处是必经之路等，通过调解等方式解决，若仍无法解决也可去寻求法律途径维护权益。