向银行进行住房抵押贷款还款的流程是什么？

个人向银行抵押贷款还款方式有哪些

律师解析 大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种： (一)等额本息还款。 这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。 借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。 这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。 (二)等额本金还款。 这也是目前银行较为普遍的还款方式。 借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 (三)一次性还本付息。 银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。 但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。 (四)按期付息还本。 借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。 即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。 实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

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商业银行主要提供几种住房抵押贷款

律师解析 商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款： （一）住房公积金贷款，该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，该种贷款利率优厚。 （二）个人住房组合贷款，该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款，与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合，因为住房公积金贷款有上限。 （三）个人住房担保贷款，未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时，如果住宅开发商与银行有贷款协议，那么购房者可以申请这种贷款，即一般所谓的按揭贷款。 （四）住房储蓄贷款，该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款，购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。 （五）存单抵押贷款，但该种贷款有较高限制，一般不得超过10万元。 （六）房产抵押贷款，该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。 （七）机构担保贷款，即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。 这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的，而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多，一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。

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