你好,关于上述的问题,解答如下, 公租房拆迁中,被拆迁人如何安置
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对公房进行拆迁的时候,被拆迁人可以获得临时的安置补偿,而具体怎样安置由双方协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
专业解答根据现行相关规定,拆迁安置房屋亦可依法进行过户手续,由其所有者将该等房产转让予其子女。当被拆迁人成功获得安置房的全部产权之后,他们可以选择通过赠与或买卖两种途径进行房产过户手续的办理,直至房产转移至子女名下并于当地不动产登记机构完成登记的全过程。在这里,我们需要明确提出赠与合同的概念。具体而言,赠与合同是指赠与人将自有财产无偿赠送给他人,而受赠人予以承诺和接受赠予的法律文书。
专业解答在房屋拆迁中,拆迁方需与权益拥有者(业主)和承租人协商签署补偿安置协议。补偿方式可为货币或产权交换。拆迁时,若业主与承租人一致解除租赁,业主将得到补偿;如无共识,拆迁人会进行产权调换,保持原租户居住房屋,双方需重签租赁合同。拆迁方会提供搬迁救助金和临时安置援助,前者针对自主解决居住的,后者用于周转房使用者。
专业解答如何核实拆迁安置房的户主身份,可以按照以下几个步骤进行操作: 前往不动产权登记中心查询:遵循我国的《中华人民共和国物权法》相关规定,任何不动产权利的设立、变更、转移以及消灭,都必须在依照法律程序完成登记之后才能产生其法律效力。因此,您应当先向当地的不动产权登记中心查询相关信息。一旦查到了安置房的产权证上注明的名字,那么该名字即视为是该座房屋的实际户主。
专业解答变更拆迁协议需视情况而定。符合变更条件者可提出申请。若协议存在违法手段签订,如未经授权代理、欺诈或胁迫等,将视为无效并可修改。若协议与相关文件不符,亦可能无效。签约当事人缺乏民事行为能力时,同样有权更改协议。
专业解答面对已故拆迁房主,首要解决遗产继承问题,再处理房产证书。通常,拆迁房房产证书办理流程包括:1.初始登记,按幢号逐一登记,明确所有权归拆迁房主。2.转移登记,依据初始登记证明和《拆迁安置协议》等资料,将所有权登记至安置户名下,并颁发房屋所有权证书。
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