【法律意见】
原则上不能。有担保物存在而不执行,将明显破坏合同的合意性和相对性,使得抵押担保制度形同虚设。这将明显有违平等自愿原则和诚实信用原则。因此,在未执行担保物的情况下,人民无权强制执行非担保财产。
一、 ,最高人民执行工作办公室在回复北京大中商贸公司函明确告知山东省高级人民:“其(债务人)所提供的担保合法有效,且超出担保债务价值。在此情况下,烟台经济技术开发区应执行担保财产,而不应再对被执行人和担保人的其他财产采取执行措施。”
二、民事诉讼法第231条规定在执行中,被执行人向人民提供担保,并经申请执行人同意的,人民可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的,人民有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。上述规定,足以说明,无论是抵押担保案件的执行或是执行中的担保都充分的尊重当事人的意思自治,以执行担保财产为前提。在抵押担保财产未予执行的情况下,执行非担保财产不具有合法性。
专业解答在买卖合意解除之后,房产证所抵押的效力相应废止。房产证作为对特定房屋享有所有权的法律凭证,当买卖合同被撤销时,房屋的权属状况便会产生争议,根据相关法律规定,此类情况下的房屋不得设定抵押,且无法进行抵押登记手续的办理。
专业解答在购买商品房时,签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定,并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产,比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证,并且满足抵押条件时,才可以将该物业用作抵押。
专业解答在合同诈骗罪中,处理抵押物时需要谨慎考虑各种复杂情况和法律法规。如果抵押物是通过欺诈手段获得的,并被用于诈骗,那么根据法律规定,该抵押物可能会被国家机关强制追回,或者犯罪者需要赔偿受害人的损失,以维护公平正义。
专业解答解除购房合同后,原房产不再作为抵押物。因为买卖合同撤销后,房产证上的抵押关系失效。房产证是保障房主对不动产所有权的法定凭证,若所有权不清晰或存在争议,取消买卖合同时即失去抵押权基础,无法进行抵押登记。
专业解答房屋抵押合同在法定期限内依法设立即有效。 有效合同需双方具备法律行为资格,自愿真实表达意思,内容符合法规及法律规定形式,不得恶意串通侵犯国家、集体或第三方利益,也不得以合法形式掩盖非法目的。
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