你好,关于上述的问题,解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明: 1、营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年 交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税, 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。 我们了解到,二套房是指一个家庭所购买的第二套房产,他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时,您需要缴纳营业税,个人所得税,土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。
解答如下,
1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳:
2、交易费:6元平方房屋平方数
3、工本费:一个证件80元二个证件90
4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明:20元一份,一般需开3份。
根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:
一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
以上是我对卖第二套房交多少税问题的回复。
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