易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。
2021-02-24 19:42:23 回复专业解答当夫妻决定离婚并涉及按揭房地产交易时,最重要的是要获得贷款银行的同意。如果银行同意,夫妻双方可以携带离婚证明文件和相关证件到当地房地产管理机构办理转让登记手续。如果银行拒绝批准,需要先偿还所有贷款,解除抵押权,然后才能正式办理房产过户手续。在这个过程中,一定要在离婚协议中明确房产所有权和债务负担的问题。
专业解答离婚时遇到共有财产(包括未结清的贷款)分割,夫妻俩一般会先尝试协商解决。如果协商不成,法院会依法进行裁决,通常会判决房产归一方所有,同时该方需要承担继续偿还贷款的责任。此外,获得房产的一方需要向另一方支付一定的经济补偿,补偿金额会综合考虑房产的市值、已还和未还的贷款等因素来确定。
专业解答离婚时,按揭房产贷款通常归产权归属方单独承担,这在离婚协议中会明确指出,以区分夫妻共同债务。由于房屋所有人对贷款负有直接责任,贷款义务将随产权转移至个人名下,直至贷款清偿完毕。
专业解答离婚后按揭房过户涉及共有人需共同申请产权转移,过户方需继承贷款责任;单方所有则需偿清贷款后过户;共同房产过户第三方须在贷款还清后进行。具体情况可能因地域和细节差异而异,建议咨询当地房管部门获取详尽指导。
专业解答离婚后过户夫妻共有按揭房,分三步:1.申请人至银行办理贷款人更变;2.双方合作去房地产局办理权属变更;3.若贷款未结清,提供离婚协议、法院判决书等文件。确保房产过户前确认条件并依据离婚协议或法院文书准备相应资料。财产分割应遵照约定。
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