1、实际施工人是指依照法律规定被认定为无效的施工合同中实际完成工程建设的主体,即转包合同、违法分包合同、借用资质与他人签订建设工程合同的承包人,包括施工企业、施工企业分支机构、工头等法人、非法人团体、公民个人等,但并不是所有的施工合同均会产生实际施工人,只有在发包人将工程发包给了承包人,承包人是借用资质或又进行了违法分包或转包时,才会有实际施工人,若只是发包人和承包人之间的合同无效,并不涉及第三方合同主体,则不可将承包人称为实际施工人。为保障农民工合法权益和维护社会大局稳定,在欠付劳务分包工程款,进而欠付农民工工资情形下,实际施工人可突破合同相对性向与其没有合同关系的发包人、总承包人提起偿还劳务分包工程欠款的诉讼。
2、司法实践中,实际施工人包括五类:
(1)转包的承包人
(2)违法分包的承包人
(3)未取得建筑施工企业资质的承包人
(4)超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人
(5)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人
3、实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。这很好的突破了合同相对性原则,导致实际施工人可以告与其没有合同关系的第三方。
专业解答在建筑工程中,实际施工人常因非法挂靠、违法分包或转包而拥有工程款优先受偿权。如发包人未按时支付,承包人可催告并在逾期后请求折价或向法院申请拍卖,价款优先受偿。即使合同无效,只要工程合格,承包人仍可请求按原合同支付价款。
专业解答建筑施工合同不再需要备案的法规已经开始实施了,也就是说办理施工许可证只需要进行监理合同的备案就可以了。但是如果没有办理建筑施工许可证就开工的建筑是不受法律保护的,还会被当作违章建筑拆除。
专业解答建筑工程施工合同根本违约实际损失赔偿是多少这个是没有固安的标准,一般要看合同标的额度来进行确定,只要未高出实际损失额的百分之三十,那么此合同都是属于合理、合法的。
专业解答建筑工程实际施工人的求偿权可以与承包方协商进行处理,如果就有关求偿情况达成一致意见的,那么可以签订协议进行认定,但如果无法达成一致意见的,那么是可以提出诉讼,由法院进行判决处理的。
专业解答个人承包工程时,工程承包人自行到税务去开工程劳务费发票,缴纳增值税,税率是3%。具体税种:1、增值税,税率3%。2、城建税,按实际缴纳的(增值税+消费税)缴纳。3、教育费附加,按实际缴纳的(增值税+消费税)的3%缴纳。4、地方教育费附加,按实际缴纳的(增值税+消费税)的2%缴纳。
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