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夫妻离婚后房子归另一方，另一方是否能买第二套房
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
专业解答根据中国婚姻体系的相关规定，离婚满一年且名下无抵押贷款住房的一方，若要购买房屋，可以被视为首次购房者。然而，城市间的首购标准存在差异，主要可分为三类：认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷。其中，“认房不认贷”主要看名下房产数量，而不考虑贷款记录；“认贷不认房”则只关注贷款记录，而不考虑房产情况；至于“认房又认贷”，则需要同时满足名下无房产且无贷款记录这两个条件，才被视为首次购房者。
专业解答婚前男女双方各有一套房，婚后购买的房产算作第三套。银行对二套及以上住宅的认定是“既认房又认贷”。具体细节可参考《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭名下实际拥有的成套住房数量进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。
专业解答我们的衣食住行，因为有没有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前一方有没有房,婚后另一方买房算二套房的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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专业解答其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1、1倍。还款方式：1、商业贷款，2、公积金贷款。
律师解析 一、如果夫妻结婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口又没有在一起的，这样也算二套房。 二、现在向银行申请贷款购房时，除了要提供借款人户口本外，还要提供借款人的婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以在结婚之前买的房子，婚后无论是以谁的名义贷款都算二套房。
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