我在市里打拼了好多年,现在把我爸妈也接过来了,老家那些地就没人管了,想转让出去,请教农民土地使用权转让是国家允许的吗?
《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定,农民土地使用权转让,原则上不允许,也不能出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。
2017-02-01 16:48:38 回复专业解答土地承包权进行转让是法律允许的,也就是可以进行土地承包权的转让,如果是通过家庭承包取得的土地承包经营权可以采取转包或者是出租的方式进行流转,还可以采取互换或者其他方式进行流转。
专业解答有下列情形的土地使用权不能转让:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权;共有土地、未经过其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
专业解答农村土地使用证一般是不允许进行转让的,如果转让的话只能是农村居民之间进行调剂转换,不能够转让给城市人口。农村居民的债基地使用正只能申请一次,转让之后是不可以再次申请的,所以宅基地的土地使用证更是不可以进行转让和出售的。
专业解答可以通过出售或者抵押等形式进行转让。以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
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