解答如下, 企业未从售房款中划分和提取公共维修基金,或提取的公共维修基金不足,或虽足额提取了公共维修基金但因企业困难而被挪用的。有关行为均属于企业企业对职工利益的侵犯。 依照有关住房公共维修基金性质以及考虑目前业主业主委员会的不够健全,管理人应主动按照有关规定,将企业售房款中的相应住房公共维修基金部分剥离,按照有关规定移交。企业已无售房款的,应视为拖欠职工工资性质的款项,参照破产第一顺序清偿。 管理人将按照“款随房走”的原则,将相应款项拨付至当地住房资金管理中心并落实业主委员会或代管人。 公共维修基金在企业存续期间正常使用部分,则不再补齐。
2020-12-06 22:46:07 回复专业解答商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专业解答公共维修基金由房地产开发商和购房者共同筹集,用于维护已售住宅的公共区域和设施。业主委员会负责管理,可委托物业或专业公司维修。业主需按时缴纳,违反者将受法律处理。业主委员会和物业公司确保基金安全和合理使用。
专业解答二手房公共维修基金通常由原房主缴纳。房屋所有权变更时,原房主需向新房主说明维修基金交存及余额情况,并提供证明文件。如原房主未足额缴纳,双方应协商补缴责任。全额支付情况下,费用随房屋所有权转移。具体责任因地域和协议而异,建议买卖双方深入探讨并明确条款,避免未来纠纷。
专业解答在未缴纳契税和公共维修基金的情况下,无法直接变更购房人。若只持有购房合同但尚未备案,可变更合同姓名;若已备案,则需取得房产证并办理过户手续后再更名。双方同意下,任一当事人可将合同权益和责任转让给第三者,以确保从属性权利顺利转移,避免不利影响。
专业解答公共维修基金由全体业主共同筹集,每位业主按缴纳比例享有所有权,但使用权归全体业主共有,不得擅自提取。维修基金与房屋紧密相关,随房屋存在而存在,产权变更时需原业主同意。基金收取比例通常为房价的2%-3%,缴至指定商业银行,具体标准由地方房地产部门制定。
律师解析 公共维修基金的作用:又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”,是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户,缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用。
律师解析 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物; 及其附属设施的维修资金。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
律师解析 挪用公共维修基金构成挪用资金罪。挪用资金罪是指单位的工作人员,利用自己的在职务上的便利或者职权,挪用本单位资金归个人使用,或者将资金借给他人,数额较大、超过三个月未还的行为,一般是对挪用人处三年以下有期徒刑或者拘役。
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