1、没有房产证的房屋。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》二,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记,以房屋抵偿债务。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍,执行处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,也可以进行拍卖,以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜。
2、在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,自行承担相关责任。
3、无法拍卖成交的,可以根据申请执行人的申请,及法律风险,不能办理的。竞拍成功后;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状
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专业解答1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。2、执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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