买二手房，贷款房东不搬走怎么办

1、您好，初步判断，您与对方签订的二手房买卖合同合法有效，双方均应严格遵照履行；。
2、您已经付清房款，即完全履行了合同义务。及时交付房屋是对方的主要义务之一，逾期不交付的，则构成合同违约。
3、您可以继续要求对方履行交房义务，同时可根据合同约定追究对方的违约责任。如合同对逾期交房未约定违约责任的，您可以要求对方按同地段同类房屋的市场租金标准赔偿您的损失。
4、如果对方经催告后在合理期限内仍不交付房屋，导致您的合同目的无法实现的，您可以主张解除合同并追究对方的违约责任。鉴于房屋已经办妥过户手续（房产证下来了），解除合同的流程复杂、耗时较长、成本较高，应作为最后的救济途径。
5、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你可以要求对方及时交付房子的，并要求对方承担违约责任或者赔偿损失；
6、如对方拒不交付房子，你可以及时通过诉讼解决，待判决后，申请强制执行。