就目前房屋租赁市场的情况而言,“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说,会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢:
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证;
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”,可能存在哪些风险呢:
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋,那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的,那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险;
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况,而我们又无法排除与我们的关系的话,那么可能会发生赔偿纠纷。
因此,在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”,如果是“二房东”,则需要确认房主是否同意其转租房屋,查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等,并复印“二房东”的身份证复印件。
房租未到期,房东要求搬走属于违约行为,租户可要求到期搬离。一方面由于是房东(甲方)违约在先,如房东因特殊情况不得不要求租户提前搬离,也要与租户协商达成一致,经租户认可才行。同时因房东违约在先,应对租户进行生意租金退还及提前搬走天数的违约金,作为对现有租户找新的房子所需时间的补偿。建议您与房东协商解决此事,可参照上述说明进行协商。如房东不愿进行租金退还及补偿,你方可租住到房屋到期搬离。同时你方应在近期寻找新的房屋,在合同到期(租金到期)日前搬离即可。
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