婚前房屋登记在另一方名下房产归属

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如：王先生与李女士离婚纠纷一案中，有一套住房，登记于王先生名下，该房尝範佰既脂焕拌唯饱沥系王先生婚前以银行贷款的方式购买，房屋总价100万，首付款30万，贷款70万。离婚时，房价已涨至300万，双方已共同还贷40万。在双方无法对该房处理达成一致的情况下，该房屋归王先生所有，余下贷款由王先生负责偿还，同时，王先生应对李女士作如下补偿：对李女士的补偿应当分为两部分：1、对共同还贷部分的补偿；共同还贷40万元，对李女士的补偿应为40万的50%，即20万元。2、对其相对应财产增值部分的补偿。房屋原价100万元，现价300万元，增值200万，增值比例200%。据此，共同还贷部分的增值比例也应当是200%，增值金额应当是40万的200%，即80万。因此，对李女士的补偿应为80万的50%，即40万元。将以上两部分相加，即得出王先生对李女士的总补偿金额，为60万元。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如：王先生与李女士离婚纠纷一案中，有一套住房，登记于王先生名下，该房系王先生婚前以银行贷款的方式购买，房屋总价100万，首付款30万，贷款70万。离婚时，房价已涨至300万，双方已共同还贷40万。在双方无法对该房处理达成一致的情况下，该房屋归王先生所有，余下贷款由王先生负责偿还，同时，王先生应对李女士作如下补偿：对李女士的补偿应当分为两部分：1、对共同还贷部分的补偿；共同还贷40万元，对李女士的补偿应为40万的50%，即20万元。2、对其相对应财产增值部分的补偿。房屋原价100万元，现价300万元，增值200万，增值比例200%。据此，共同还贷部分的增值比例也应当是200%，增值金额应当是40万的200%，即80万。因此，对李女士的补偿应为80万的50%，即40万元。将以上两部分相加，即得出王先生对李女士的总补偿金额，为60万元。

《房屋登记办法》第12条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一的，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。”协议离婚，不属于单方申请的范围。所以应当两个人共同申请，如果另一方履行配合、协助办理登记手续的话，权利取得方两年内可以向，协议离婚后两年内，如果有一方对离婚时的财产分配提出异议，可以向提讼，应当受理。

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力各内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。