父母与子女在国内拥有房产，现在取得外国国籍后，房产怎么办

可以通过买卖或析产（继承）或赠与过户给子女。如果是独生子女，可以买卖过户。双方签个合同就到房产交易中心办理过户。要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。如果不是独生子女，可以通过析产或赠与过户。析产（继承）和赠与都要先公证，所以有合法继承人都要到场亲笔签名，一致同意产权给其中的一个子女。然后凭析产（继承）或赠与公证书，到房产交易中心过户。析产的税负与买卖一样。赠与不仅要缴纳3%契税，而且日后买卖税负很重。故要慎重考虑赠与过户！

可以通过买卖或析产（继承）或赠与过户给子女。如果是独生子女，可以买卖过户。双方签个合同就到房产交易中心办理过户。要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。如果不是独生子女，可以通过析产或赠与过户。析产（继承）和赠与都要先公证，所以有合法继承人都要到场亲笔签名，一致同意产权给其中的一个子女。然后凭析产（继承）或赠与公证书，到房产交易中心过户。析产的税负与买卖一样。赠与不仅要缴纳3%契税，而且日后买卖税负很重。故要慎重考虑赠与过户！

可以通过买卖或析产（继承）或赠与过户给子女。如果是独生子女，可以买卖过户。双方签个合同就到房产交易中心办理过户。要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。如果不是独生子女，可以通过析产或赠与过户。析产（继承）和赠与都要先公证，所以有合法继承人都要到场亲笔签名，一致同意产权给其中的一个子女。然后凭析产（继承）或赠与公证书，到房产交易中心过户。析产的税负与买卖一样。赠与不仅要缴纳3%契税，而且日后买卖税负很重。故要慎重考虑赠与过户！