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二手房公证不过户,可以直接卖吗

李** 宁夏-银川 房屋买卖咨询 2020.11.30 07:11:12 362人阅读

二手房公证不过户,可以直接卖吗

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二手房买卖纠纷是属于合同纠纷的一种,而合同产生纠纷的,当事人可以协商解决,所以是可以协商赔偿问题的,协商不成可以诉讼解决。

买卖双方签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。  《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”  《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:  (
1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;  (
2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;  (
3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;  (
4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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