但是交易中心的人却说我这套房子不能办理抵押登记,请问哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢？

1、使用权房子或者小产权房
2、动迁房中五年不得上市的房子
3、有贷款的房子视情况而定，有银行贷款的，不可以再次抵押给银行。哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢，就是上面所说的情况，但是这个房产可以二次抵押给个人，做民间借贷。

不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。那么哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续呢，下列情况不能办理抵押登记：权利人不能到场签字的情况就不能办理抵押登记。a 权利人配偶不能到场签字。 未婚要出示单身证明。 已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。 b 父母或其他权利人不能签字 如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已婚，则儿子的妻子，父亲和母亲都必须到场签字。