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我在厦门呆了10几年了,彻底爱上了这里风景秀丽,打算买房,有便宜的厦门安置房可以买卖吗?

胡** 黑龙江-牡丹江 房屋买卖咨询 2016.11.29 19:14:06 3086人阅读

我在厦门呆了10几年了,彻底爱上了这里风景秀丽,打算买房,有便宜的厦门安置房可以买卖吗

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很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。其实,厦门安置房可以买卖吗要依具体情况来定,你看看上面的条件。

2016-11-29 19:18:06 回复
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可以产权办出来了没?没有的话 只能先公证   一般交易方式就是预留多少尾款等产权证 办出来了在去房管局交易然后在把尾款缴清。  但是 安置房的 税费较高   多了个土地出让金   如果产权还未满五年的话  那就是全额缴交税费 很高。以上就是厦门安置房可以买卖吗的条件你看看。

2016-11-29 19:17:06 回复
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