物权优先效力的两种例外情形是什么？？？

建筑工程款优先受偿的例外情形有什么

律师解析 1、购房人买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后； 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。但是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。 2、不宜折价、拍卖的工程，无法行使优先权。 （1）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑无法通过司法拍卖实现价值。 （2）工程属于国家机关办公用房、军事建筑。 （3）工程属于事业单位、社会团体等以公益为目的建设的教育、医疗设施及其他公益设施，如公办小学、医院等。 （4）无法独立存在的工程，或者分割后将影响主建筑物使用功能的附属工程，如市政道路、门卫配电房等。 3、承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 4、诉讼保全措施对工程款优先受偿权的限制。人民法院依法处理被保全的建设工程时，承包人可以主张优先受偿权； 但承包人能否在保全财产未被处置之前主张提前行使工程款优先受偿权尚存争议，程序上也存在障碍。 5、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。