你好,关于上述的问题,解答如下, 我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳综合地价款。
一、什么是一类经济适用房经济适用住房,是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅,面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨区别于:二类经济适用房二类经济适用房,其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。二类经适房房产证部分图示
二、一类经适房能上市交易吗一类经济适用房满五年才可以上市交易。上市需:契税票填发日期或房产证登记日期满五年,有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。注:放弃优先回购证明有些城区需要开,有些城区不需要开具,具体情况根据各区政策执行。
三、买卖二手的一类经适房需交哪些税买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外,还需要缴纳综合地价款。其中,综合地价款应该这样缴纳差额指:原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。举个例子60平方米的一类经适房,买家2009年购入。首套,满五唯一,网签价200万(大于核定价),共需缴税72万元。各种税费应该这么算一类经适房缴税举例一类经济适用房满5年才能上市交易,有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时,应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。资料来源:《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》该内容仅在北京适用
其实,购买房子就会存在一定的风险,二手经济适用房也是一样,不过.5%;印花税:总价款×1‰(买卖双方各万分之五);综合地价款:总价款×10%。
2、
第二类,4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税。买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入
1、满五年经济适用房所要缴纳的税费,根据政策规定应该为:
第一类,4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税:总价款×1:总价款×1,无论新房、旧房,您如果在购买中防范这些风险的发生,则可以避免风险的产生:(出售价格-原购房价格)×70%,值得注意的是.5%;印花税:总价款×1‰(买卖双方各万分之五);土地收益价款:客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买,只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售,而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人,购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意
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