或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码,关注律图公众号 免费问律师
农村集体宅基地可以转让吗?
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议,应当召集村民会议。第十九条规定:涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:(一)乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;(三)从村集体经济所得收益的使用;(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)村民的承包经营方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
专业解答关于农村宅基地转让的一般交易价格关于农村宅基地的价格问题,我们需要考虑到每个地区的实际状况和黑市行情。由于宅基地无法成规模地进行交易,也就无从谈论其市场价值。因此,对于宅基地的补偿标准,均由各地方政府结合当地实情进行科学合理的设定,且受到地区整体经济发展状况的影响。普遍而言,宅基地的价格大约在每平方米3000元左右。
专业解答根据中国法律规定,农村宅基地在某些特定条件下可以进行转让,但需要严格遵守相关规定。转让对象仅限于同一农村集体经济组织内的成员,且受让人需要符合相关的申请资格。在转让过程中,需要经过村集体权力机构的批准,以确保宅基地资源能够得到公平分配和有效利用,同时保护集体土地的权益。
专业解答农村宅基地的转让问题:法律法规上的合法性解析依据我国现行法律法规规定,农村宅基地使用权具有流转的合法性,但此项权利仅限于在特定条件下转让给同属本集体经济组织内的成员。此外,如果转让行为未经该集体经济组织的严格审批批准,也视为非法,将会被判定无效。值得注意的是,对于将农村宅基地使用权转让给本集体经济组织成员之外的人员的行为,在目前的法律框架下,被视为非法行为并会得到相应的处罚。
专业解答关于农村宅基地转让税费的具体缴纳数额针对我国农村宅基地的过户事宜,所需缴纳的相关费用主要包括以下几类:首先是契税,其金额根据评估价格而定,对于普通住宅而言,其税率为评估价的1.5%,而非普通住宅则为评估价的3%;其次是个人收入调整税,计算公式为((评估价-原购入价))×20%。
专业解答如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
法律问题专业剖析,免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证,为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答,请耐心等待
巧咨询
还有疑问?及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯