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离婚协议书上的违约金是否要付，违约金是多少？
专业解答国家规定延期90天交付房屋是否需支付违约金由于个人因素导致未能按时交付房产，这无疑构成了违约行为，必须承担相应的违约金责任。
专业解答若合同里已写明违约责任的计算方式，那就得按照约定来执行。要是没具体规定违约责任，那对于逾期付款的情况，就按照未付金额总数，参考中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准来计算。至于延期交房，我们建议的赔偿标准是每延迟一天，向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金，这样才能保证合同双方的权益都能得到公平合理的保障。
专业解答物业管理费和违约责任不能抵扣。物业管理和房屋销售是两种独立的法律关系，涉及两个不同的合同主体。从法律角度来看，“延期交房违约金”和“物业管理费”不能相互抵销或替代。
专业解答如果开发商延期交付房产，你可以通过诉讼要求其承担违约责任。不过，你要注意，这个诉讼请求有个法定时效，是三年。这个时间从你发现或者应该发现自己的权益受到损害时开始算。简单来说，如果开发商明确表示无法按时交房，那么从这一天起三年内，你都要赶紧去维权，不然过了三年，可能就没办法了。所以，要是遇到延期交房的情况，一定要在法定时效内尽快行动，保护好自己的合法权益。
专业解答延期交房违约赔偿时限通常依据购房合同约定来确定。如果合同中没有明确规定，那么就要参考法律规定。根据法律规定，买受人向开发商主张违约金的诉讼时效是三年。在这三年期间，买受人有权要求开发商支付逾期交房的违约金。
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