房产登记子女名下能否分割，以及父母和小三名下能否分割

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您好，关于登记在父母名下的房产离婚后有权分割吗这个问题，我的解答如下, 根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 ”的规定，该房屋的所有权人为子女，而不是夫妻的。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。由于子女尚未成年，其财产由监护人代为管理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法
第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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您好，关于父母买房登记在子女名下，离婚时怎么分割这个问题，我的解答如下, 以孩子名义买房，离婚时房产如何分割很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。所以，以孩子名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。

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您好，关于父母买房登记在子女名下，离婚时怎么分割这个问题，我的解答如下, 以孩子名义买房，离婚时房产如何分割很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。所以，以孩子名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。