房子是二层，有前后两个院子是独立的建筑但是拆迁协议中说院子不能算在房子的面积里得单独算补偿很小这个做法是对的吗？

[律师回复]立即行动，先礼后兵。利用“合同无效”的法律武器去谈判，争取协商解决，拿回大部分款项。如果对方耍赖，不要犹豫，直接走法律程序。

[律师回复]具体什么情况方便说一下吗

[律师回复]关于您提到的买房未网签要求退定金的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说，定金能否退还主要取决于两个关键点：一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金；二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签（如证件不全、故意拖延等），您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意，根据《民法典》定金规则，开发商有权没收定金。但实务中要注意： 1）若认购协议存在霸王条款，可主张条款无效 2）开发商若存在虚假宣传等过错，可要求返还 3）特殊情况下（如突发重大疾病）可协商退还建议您： 1.先仔细审查认购协议条款 2.收集开发商是否存在过错的证据 3.与开发商协商退还部分定金 4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本，建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高，不必过于担心。

[律师回复]你好，可以详细沟通一下案件

[律师回复]不打扰哈。房产中介交易问题常见的有隐瞒信息、吃差价等。要是遇到中介隐瞒房屋真实情况，可要求解除合同并索赔损失；若存在吃差价情况，能要求返还差价。你先把具体问题跟我说说，比如签合同没、交易到哪一步了，这样我能更精准帮你想办法。

[律师回复]您好，具体研判分析案情，

[律师回复]您这种情况属于典型的小产权房交易风险。根据现行法律规定，这种未办理产权登记的房屋买卖存在较大法律隐患。从法律角度分析，您目前面临几个关键问题： 1. 购买协议虽然有效，但无法对抗产权登记。也就是说，如果房产证在您姐姐名下，她随时可以主张房屋所有权。 2. 这种私下交易无法办理正式过户手续，未来如果遇到拆迁补偿、继承纠纷等情况，您的权益很难得到保障。建议您可以采取以下措施： 首先，尽快与姐姐协商补签一份更详细的买卖合同，明确约定房屋具体位置、面积、价款等关键信息，最好能找第三方见证。其次，建议保存好所有付款凭证（如银行转账记录、收条等），这些是证明交易真实性的重要证据。如果条件允许，可以考虑通过法院调解或公证的方式确认房屋买卖关系。虽然这不能直接解决产权问题，但能为将来可能的纠纷提供更有力的证据。最后提醒您，这类房屋未来如果要出售或继承都会面临法律障碍，建议尽早通过合法途径完善产权手续。如果需要进一步指导，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的p

[律师回复]没有办理过户手续吗？可电帮你研究下

[律师回复]一是要向经济适用房中心了解相关政策。二是至少要补交土地出让金。

[律师回复]多少钱呢？什么时候的事

[律师回复]你好 是可以申请的哈

[律师回复]没有什么特别要求只要三人自愿，产权比例自行约定。

[律师回复]购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

[律师回复]认购金，如果视同定金，原则上不退