在什么情形下不动产适用善意取得

根据你的问题解答如下,　　我国民法认为善意取得仅仅适用于动产，把诸如房屋、土地等不动产排除在外，然而20O7年10月1日正式实行的《物权法》明确规定善意取得的标的物包括动产和不动产，二者区别仅在于受让人有理由信赖无权处分人有处分权的缘由不同，前者缘于动产占有的公信力，后者缘于不动产登记的公信力。　　现实生活中，主要有：　　1、基于权利人的委托登记在另一个人名下，从而发生房屋登记名实不符的；　　2、夫妻共有房屋登记在一方名下的；　　3、基于无效交易而发生房屋登记名实不符的，如甲卖房屋给乙，并办理房屋登记，后乙又卖给丙并办理房屋登记，但甲、乙买卖合同被宣告无效或者撤销的。