善意取得法律要件适用善意取得制度的例外情形

善意取得例外有什么

律师解析 1、无偿的转让行为; 2、转让人和受让人采用占有改定方式的，由转让人继续占有动产的; 3、以转移物的请求权代替交付的。

什么叫善意取得制度

律师解析 善意取得是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。 此处的善意第三人即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人。 根据我国《民法典》规定，动产善意取得必须符合如下条件： （1)受让人受让动产时是善意的； （2)受让人以合理的价格有偿受让； （3)转让的动产已经交付给受让人，不动产已经办理所有权变更登记。 如果满足此三项条件，则成立动产善意取得。 一方面，受让人取得动产所有权，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外； 另一方面，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。 但是法律对于动产所有权的取得有特殊规定者，则不依据前述规则来处理当事人之间的法律关系。 譬如，法律对遗失物的所有权归属有特别规范，则不适用一般的动产善意取得规则。

一房多卖适用善意取得制度是什么意思

律师解析 一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。 购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。 如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时同时要求卖方返还已付房款及利息，并赔偿损失。

确立善意取得制度的必要性有哪些

律师解析 确立善意取得制度的必要性有以下三点： (一)保护交易安全，提高交易效率。 (二)促进商品流通，实现物尽其用。 (三)彰显诚实信用和公平的原则精神。

遗失物盗赃物适用善意取得制度吗