权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。
更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记彻底地终止现实登记的权利推定效力;
终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得,更正登记有依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。
【法律依据】《民法典》第二百二十条规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记;
申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
根据《物权法》第19条:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效。所以光协商但是不的话是不行的,房产局没有任何过错,是李某不的责任,否则房产局根本就不会办理房屋过户登记。此时关键就看王某构不构成善意取得,如果构成的话,那么买卖合同是有效的,房子无法再变更回来了,李某负有证明对方不是善意取得的举证责任。李某经过努力最后能够证明自己是合法继承人的话,那么李某可以张某,要求张某将卖房所获得的收入按照双方各占的份额进行分割。
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