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乙买甲一套房屋已经支付双方约定余款

甘** 内蒙古-乌兰察布盟 消费权益咨询 2020.10.02 12:53:10 325人阅读

乙买甲一套房屋已经支付双方约定余款

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对于乙买甲一套房屋已经支付双方约定余款这个问题,解答如下,   乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同。乙不同意,要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。根据《合同法》、《物权法》的规定,下列选项中不正确的有()。  
A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任。  
B.合同无效,甲应返还所受领的价款。  
C.合同有效,甲应继续履行合同。  
D.合同有效,应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失。  答案:选项中不正确的有:ABD  解析:  《物权法》规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关,因此AB两项错误。《合同法》规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。”因此C项正确。  《合同法》“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。”本题中,甲主张解除合同缺乏法律依据,因此D项错误。

2020-10-02 12:55:10 回复
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应按照实际入职日期计算你的工作时间。社保是法定义务,公司应该补缴。《劳动合同法》第十条规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。《劳动合同法》第十四条第三款规定,用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。可以要求单位支付你11个月的双倍工资,因为没签合同,需要从工作的次月开始支付双倍工资,最长11个月。与单位协商不成,可以去当地劳动局申请劳动仲裁解决。要提供相关证据证明你们的劳动关系。具体如何操作,建议咨询一下当地律师。

简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。同时,订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。那么,了解了定金与订金的区别之后,购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼:

一,不要着急与开发商或者中介签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同;

二,将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

应按照实际入职日期计算你的工作时间。社保是法定义务,公司应该补缴。《劳动合同法》第十条规定,建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《劳动合同法》第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。《劳动合同法》第十四条第三款规定,用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。可以要求单位支付你11个月的双倍工资,因为没签合同,需要从工作的次月开始支付双倍工资,最长11个月。与单位协商不成,可以去当地劳动局申请劳动仲裁解决。要提供相关证据证明你们的劳动关系。具体如何操作,建议咨询一下当地律师。

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