一、土地使用权限
通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为:
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
每一块土地的实际使用年限,在较高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
二、房屋产权年限
电梯公寓属于居住用地,所以其产权是70年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
三、如何计算土地使用权年限
土地使用权年期修正:
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1+) /[1-1/(1+)]式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;——土地还原率;——待估宗地的使用权年期;——比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价=比较案例价格×K。
很多人认为土地的使用年限是70年,实际上,70年是土地的最高使用年限,属于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一样了,要少得多。另外,不同用途土地的使用年限也不一定是一样的,有40年的,也有50年的。
对于公寓的土地使用年限到期了怎么办?这个问题,解答如下, 你买的是商品住宅房吗国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年,其他有50-30年不等,但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房,批文的时候是公建用地使用权限是50年,卖的时候以“公寓”误导购房者,这种房子使用期是50年,到期不续期,住宅用地卖的房子才是70年,而且到期续期。房产证写的50年,这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子,或者是你的房子不是纯住宅,有其他用途。
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