房产遗嘱如何设立才有效？

您好，针对您的房产遗嘱如何设立才有效？问题解答如下, 遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。那么房产遗嘱怎么写法律才有效？第
1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。第
2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效第
3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。    第
4、遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。