农村宅基地及房屋私自转让合法吗

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、宅基地及房屋情况：1、坐落于镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计_________平方米。2、农村集体土地使用证号码：___________________________二、甲方保证：1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。三、宅基地及房屋总价、付款方式：1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写:________________整)；2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写:________________整)，作为定金；3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方支付宅基地及房屋总价款的30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方