物业管理费不包括电梯运行费吗？还有，我买房子没装修也没去住，为什么也要交电梯运行费呢

[律师回复]具体要看你们签合同的条款，

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉p

[律师回复]你好，向住建局申请信息公开，确认湖景是否在规划内、变更是否经法定程序及公示。联合业主发催告函，要求开发商限期整改恢复湖景，或给出赔偿方案，保留送达凭证。协商无果，向市场监管局举报虚假宣传，向住建局投诉规划变更违规，要求介入调查并责令整改。

[律师回复]你是想解除合同吗，解除的理由是什么

[律师回复]你好，可以详细描述问题

[律师回复]您留个联系方式，我们电话沟通一下

[律师回复]什么原因呢，对方是否有过错

[律师回复]买卖房屋 具体什么问题 具体描述

[律师回复]依据你的叙述，此种情况可以出卖人重新签订合同处理

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]核心结论：先查抵押与权属登记，分情况维权——已过户且你是善意购房人，施工方抵押多无效；未过户则紧盯开发商解押、履约，必要时诉请过户/解约赔偿，符合条件可排除执行。 一、先做3件事（快速定风险） 查登记：去不动产登记中心查抵押信息（抵押人、抵押权人、登记时间、范围、是否为工程款优先受偿相关），打印查询结果。 核合同：看购房合同是否披露抵押；开发商未披露的，构成违约，可追责。 留证据：保存购房合同、付款凭证、收房记录、与开发商/施工方沟通记录（聊天、录音、书面函件）。 二、分场景处理（不同情况不同招） 你已办不动产权证（已过户） 施工方抵押未经你同意：属无权处分，抵押合同可诉请无效，要求撤销抵押登记。 开发商擅自抵押已售房：开发商违约+侵权，可诉请赔偿、涂销抵押。 施工方主张工程款优先受偿：你已过户的，其优先受偿一般不及于你，可提执行异议/异议之诉。 未过户（常见情形） 抵押登记在购房前：开发商未披露的，先书面催告开发商限期解押、过户；逾期则：① 诉请继续履行（解押+过户+违约金）；② 或解约并索赔（房款+利息+损失+已付房款一倍以内惩罚性赔偿，视欺诈情形）。 抵押登记在购房后：你已付全款/大部分房款、实际占有、无过错的，可按《执行异议和复议规定》第28条提执行异议，排除施工方抵押权执行；同时要求开发商解押过户。 施工方以房抵债但未过户：其享有的是债权（含工程价款优先受偿权），非物权；你若符合“商品房消费者”（购房用于居住、买受人名下无其他住房、已付房款超约定总价款50%），你的权利可排除其优先受偿权与执行。 抵押

[律师回复]是否适用简易程序法院独立决定，如果案情简单，不属于共同诉讼（一方或者双方当事人为多人），一般法院都适用简易程序。

[律师回复]你好，房子过户了，也就是说和小儿子没任何瓜葛了

[律师回复]土地证相关问题多样，如办理需土地权属合法、界址清楚等条件，按“申请—受理—审核—登簿—发证”流程，向当地不动产登记中心或自然资源主管部门申请。若遗失可登报声明后申请补办。原有土地证在“两证合一”后仍具历史效力，是土地权益重要凭证。