商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于
(1)额度:商业贷款:
第一套房首付需要至少3成,
第二套房需要首付至少6成,
第三套房停贷。公积金贷款:第一套房首付需要3成,第二套房需要首付至少6成
(2)贷款利率:目前商业贷款的基准利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是:4.5
(3)贷款流程:商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款,公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
专业解答当事人通过贷款构成诈骗罪的,计算诈骗金额的时候只计算贷款的金额,是不会计算贷款中的利息的。所以诈骗罪贷款利息是不算的。以后遇到诈骗罪贷款利息也算吗相关问题时,可参考本文内容。
律师解析 贷款诈骗构成犯罪的,按贷款诈骗罪追究刑事责任。而贷款利息一般不计算贷款诈骗罪数额,以贷款本金计算犯罪数额。本罪不仅会对国家、公众贷款的所有权造成侵害,同时亦侵害了国家有关金融信贷的管理制度,其属于复杂客体。
律师解析 一、民间借贷利息的计算如下: 1、按照双方在借款合同中约定的利率计算,但是约定的利率不得超过一年期贷款市场报价利率四倍,超过部分不受法律的保护,债务人可以对这一部分利息拒绝偿还。 2、自然人之间借款,没有约定,或者约定不明确的,当事人不能达成补充协议的,视为没有利息。 二、借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,超过这个标准的,即属于高利贷。高利贷指的是利率高于法定最高利率的贷款,法律禁止高利贷,高利贷是不受法律保护的。 三、借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: 1、既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持; 2、约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
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