二手房买卖合同中必不可少的条款有什么

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二手房过户流程，首先要了解二手房过户类型有哪些，一是继承过户，二是房屋转让过户，三是赠与过户，本专题主要讲的是房屋转让过户类型。房屋转让过户，必须提交八个方面的内容资料审核，房管部门审核无误之后，才能执行过户手续。单纯看文字没法明白办理二手房过户手续的所要提交的资料内容，在文中会有二手房过户流程图解，可以清楚看到每一步应该做什么。二手房过户时间，要看申请时提交资料的完整性和正确性程度来定，完整性和正确性程度越高，那过户需要的时间也就越短。

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一、二手房买卖合同的必要条款二手房买卖合同双方若已对合同必要条款达成一致，则该合同已成立，对双方当事人具有法律效力。所谓合同的条款，是指合同中经双方当事人协商一致、确定双方当事人权利义务的具体条文。合同的条款决定了合同能否成立、生效以及能否顺利地履行、实现订立合同的目的等。我国《民法典》对合同的内容作了规定，即“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。我国《民法典》规定合同一般包括的8种条款时，没有强调合同“应当”或者“必须”具备其中的某一条款，没有对合同条款作主要条款和普通条款的划分，而是明确合同内容由当事人约定。合同的当事人、标的、数量条款是合同的必备要素，因为合同属于债的法律关系，而债权具有相对性，只能发生在特定的当事人之间；合同以设立、变更和消灭民事权利义务关系为目的，而标的为权利义务指向的对象，没有标的，权利义务将无所依托；数量则是确定合同标的的具体条件。因此，如果合同不具备这三项条款，就无法确定当事人的意思表示，也不能由人民法院或仲裁机构通过解释补充，合同就不、能成立。
二、房产纠纷如何适用定金罚则根据我国《民法典》规定：“给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是一般所称的定金罚则。根据定金罚则，若购房者违约，作为违约的一方要求另一方双倍返还定金无法律据，而且其已支付的定金另一方也可不予返还。

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您好，针对您的二手房买卖合同的必备条款是什么问题解答如下, 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。