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用婚后所有的“单独所有的房产”为他人抵押贷款,配偶是否需要在抵押合同上签字

周* 安徽-铜陵 债务债权咨询 2020.09.18 08:59:17 1499人阅读

用婚后所有的“单独所有的房产”为他人抵押贷款,配偶是否需要在抵押合同上签字

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接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
  
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
  
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
  
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
  
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
  
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款授信期限房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款授信期限房龄,原则上不得超过30年;
  
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

2020-09-18 09:00:17 回复
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知识科普 律师解析
  • 单独所有房产抵押配偶不知情合法吗

    专业解答在法律上,房产作为夫妻共有财产,若其中一方未经另一方同意擅自抵押,这种抵押行为在形式上虽已完成,但因未取得占份额三分之二以上的共有人或全体共有人同意,从物权变动的角度看,该抵押行为无效。因此,单一所有房产抵押,若配偶不知情,这种抵押行为不具备合法性。

    2024.06.06 2956阅读
  • 单独房产配偶不签字能抵押吗?

    专业解答单独房产配偶不签字也能抵押。都说了是单独房产了那就是写了一个人的名字,只有自己的名字那就自己签字就可以抵押了,如果是婚前财产,房屋所有人只有一个人,那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的,一般只要持有人签字就可以了。

    2024.09.03 25545阅读
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