2012年组合贷款买房，当时公积金和商贷部分都选的是等额本息还款，现在想改成等额本金还款可以吗？需求准备什么材料？

小额贷款等额本息合法吗

律师解析 看情况： 其一、双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，视为高利息，法院不予支持。 其二、双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，受法律保护，法院会支持。 利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。

房贷等额本息提前还款划算吗

贷款等额本息和等额本金的区别

律师解析 与此同时，我们还可以明显感知到以下几个方面存在显著差异。 首先，等额本金方式下，每月偿还金额呈现逐步递减趋势，每个月都在固定数额内偿还同等本金，而相对于此，利息的支出则会随着时间推移而逐步减少。 相反地，等额本息的方式则要求每月偿还相同额度的款项，初期偿还金额中利息部分占有较大比重。 其次，两者所产生的利息也各不相同，这主要体现在等额本金方式所需总利息远低于等额本息的设定方式，因此从财务角度来看，等额本金的选择更具性价比优势。 以贷款50万元、借款期限设定为一年和贷款年利率为 4.35%为例进行测算，等额本金的总利息仅为235 6.25元，而等额本息所需支付的总利息则高达2371.88元。 此外，针对使用人群而言，等额本金较适用于早期收入相对较高，而后期收入可能逐渐减少的人士；反观等额本息，由于每月所需还款压力恒定，故更适合拥有稳定收入来源的用户群体。 最后，从各自的优缺点来看，等额本金最值得关注的优点便是能节省更多的利息成本，有助于提前完成债务还款； 然而，其劣势在于，在还款初期阶段，经济负担有些过于沉重。 相比之下，等额本息虽然每月还款压力相对较轻，但却需承担更高的利息费用，而且限制了提前还款的灵活性。

买房贷款等额本金好还是等额本息好

律师解析 一、等额本息法之要点阐析1.普遍适用性： 等额本息法每月偿还额度相同，适用于具有稳定商业规划的家庭，尤其是年轻群体。 随着年龄增长或者职业晋升，他们的收入通常会增长，从而提升生活品质； 1.然而，对于选择等本金法则的用户而言，初始阶段的还款压力将极其巨大。 2.本金逐月递增： 在采用此种方法时，每月所需还款额中所包含的本金比重逐渐增加，相应的，利息比重则不断减少，尽管每个月的还款数额固定，但是在头几个月，利息部分所占比重较高，本金部分相对较低，直至借款期限超过一半后，本金部分逐渐占据主导地位，利息部分所占比重渐趋于零。 3.贷款利息先收后还： 等额本息法中，贷款机构一般采取先收取剩余本金产生的利息费用，再回收本金的处理方式，因此，在每个月的还款数额中所含有的利息比例会因本金的减少而逐渐降低，而在这个过程中，本金的比重却逐渐提高。 需要指出的是，无论何时何地，每月的还款总额始终保持不变。 等额本息方法对特定人群的适用原则 ·具有稳定商业规划的家庭和年轻人较为适宜选用等额本息法，因为每月还款额固定，有助于减轻财务负担。 ·随着年龄的增长或者职位的晋升，收入逐渐增加，生活质量也必将随之提高。 ·对于初涉金融市场或者年岁稍长者，选择等额本金法则更为适当。 这是因为随着年龄的增长或者退休，收入可能降低，等额本金法在最初时期的还款数额较大，逐月递减，能有效缓解经济压力。 二、等额本金法之要点阐释 逐月递减还款额： 等额本金法最大的特色在于每个月的还款金额各不相同，呈现出逐渐递减的局面。 具体操作方法为将贷款本金按照还款总数均分为若干份儿，然后考虑上一期剩余本金的利息因素，最终计算得出每月应还款额，因此，首期还款额最高，接着逐渐下降，月还款额越来越少。 需要强调的是，在等额本金法中，借款人每月需偿还的本金始终保持不变，利息随剩余本金的减少而减少，会计入每月应还款额之中，因此，每月还款额逐渐降低。 等额本金法的适用人群及原则 ·适合有足够还款能力的借款人，尤其是初期还款能力强的群体。 例如，工作较为稳定且具备较好信用记录的银行客户或者企业主等等。 ·相较于等额本息法，等额本金法更适合那些年龄稍长或者已步入老年期的借款人。 这类人群由于收入可能有所下滑，采用等额本金法能够有效减轻初期的还款压力，避免因年龄增长导致收入下滑而出现的还款困难问题。

住房公积金贷款等额本息提前还本如何计算

律师解析 在众多的银行还款方式中，等额本息还款占据着主导地位，亦被业内人士称之为等额法。其基本含义为借款人每月依序偿还贷款本金与利息，且每月的还款金额保持不变，这种还款模式有助于预算的制定和执行。尽管如此，我们需要明白的是，在还款初期，利息部分占据了总支出的多半份比重，随着时间推移，本金的比重逐渐增加，而利息则逐渐降低，直至最终实现两者之间的平衡。 然而，需要指出的是，使用这种方式产生的利息成本较高，但相对于前期而言，压力并不会过于沉重，因此非常适宜广大普通工薪阶层采用。等额本息还款的详细计算公式如下： [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]（注： ^符号意为次方）。