乡镇司法调解书一方不执行，说调解书无效，该怎么办?

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一般说来，离婚协议书有成立和生效两个阶段。因为离婚协议因涉及身份关系不受《合同法》调整，只能根据《民法通则》民事法律行为理论进行解释。所谓民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为的成立要满足三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或者社会公共利益。离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此，应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。
但是离婚协议成立并不代表离婚协议生效。离婚协议中关于财产如何分割、子女由谁抚养等内容的约定都是以夫妻双方解除婚姻关系为前提条件，如果双方没有解除婚姻关系，这些约定也根本无从谈起。因此离婚协议，对男女双方具有法律约束力的前提条件是当事人在婚姻登记机关协议离婚。离婚协议只有是双方在婚姻登记机关办理了离婚手续之后才生效。
《婚姻登记条例》第十六条
婚姻登记机关自受理发给离婚证，注销结婚证。当事人从取得离婚证之日起解除夫妻关系。

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土地纠纷调解申请书（供参考）
×××人民政府：
申请人×××，男，汉族，现年××岁，家住××省××县××镇××村，电话：×××
对方当事人： ×××，女，汉族，现年××岁，家住××省××县××镇××村，电话：×××
申请目的：
事实与理由：
此致
敬礼！
呈：××人民政府
申请人：
年 月 日

吴文杰律师

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您好，我是吴律师，必须有合法的宅基地审批手续，才可以建房。