本人与开发商签订《楼宇认购协议》按揭贷款

本人与开发商签订《楼宇认购协议》按揭贷款购精装修商品房（现房）一套，后又与开发商签订正式《商品房买卖合同》及《房屋委托租赁管理协议》，合同约定，本人交付首付款后，开发商向我交付房屋，余下尾款依协议及合同由我向开发商提供全套贷款资料（含：身份证、户口本、结婚证、购房合同、收入证明及个人图章等....）有开发商收件单为证，由开发商负责办理按揭手续。其后，因开发商将贷款资料丢失（开发商未向银行提交也未告知与我），故房屋尾款贷款未办，而开发商也因此未向本人交房，至今逾期多年，期间此房被开发商转租多年盈利后已损毁严重，因所有购房手续被开发商扣留无法维权，本人经与开发商交涉多年未果，最近，开发商企业更换领导后，退还一本购房《合同》给我，让我一次性缴齐剩余尾款，我要求开发商按合同及认购协议先交付我已购房屋，房屋尾款继续以贷款方式完结，开发商须承担逾期交房违约责任和房屋损失责任， 以及退还房屋出租盈利。请问，我和开发商的要求谁的合理？法律如何处理？