二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同是前提基础。
2.前面手续完毕后,中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
专业解答若当事人提交完整申请材料至审批程序,整个流程需耗时大约15个工作日以作全面审理和评估。鉴于其间涉及到诸多评估环节及法定手续办理,例如登记和抵押手续等,因此每位申请者所面临的情况可能有所不同。针对关于贷款实际发放日期、审核进程以及办理进度等具体事宜,建议当事人主动与业务受理银行机构或者其指定的贷款客户经理进行确认并获取最新的信息。
专业解答二手房贷款是否需要原房东到银行签字,取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续,需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长,且需卖家同意才能推进贷款申请,故需双方确认细节后启动程序。若已完成过户,产权已转移至买方,则无需原房东到银行签字。
专业解答处理房产二次抵押贷款的策略:首先,向原始贷款银行提交二次贷款申请,确保按期偿还本息并维持良好信用。其次,借助合规担保公司完成贷款清偿和抵押权解除,再用该房产申请二次抵押贷款。但需注意,并非所有房产和金融机构都适用二次抵押。
专业解答房地产二次贷款可通过两种方式办理:一是在原贷款银行操作,需确保按时还本付息并维持良好信用;二是找正规担保金融公司协助,涉及提前还贷、申请抵押注销等手续,再用已解除抵押的房屋申请新贷款。但请注意,不是所有资产都适用二次抵押,且不是所有信贷机构都接受二次抵押申请。
专业解答购买二手房时,若卖方有未清偿的银行贷款,有三种处理办法:一,找第三方担保机构代偿,卖方需支付垫资费用;二,卖方自筹资金还贷,如向亲友借款;三,签订正式买卖合同后,买方先支付部分房款给卖方用于还贷。
律师解析 过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
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