两限房变改为商品房去哪儿办理手续?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、确定合格投资者(需履行合格投资者问卷调查、风险揭示、冷静期确认，回访确认程序);
2、工商设立登记完成后，开立银行基本户;
3、开设基金募集账户，并签订《监督协议》;由合格投资者将出资注入募集账户;
4、选择托管机构及外包机构(根据情况具体确定是否选择);由托管机构出具“实际到账证明”;
5、将上述程序涉及的相关文件上传协会管理人系统之产品备案子栏;
6、填写完毕后上传，协会审核通过后，完成私募股权基金备案，就可以对拟投项目进行出资了。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、房改房过户手续的办理流程：　
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》　
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》　
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);　
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)　　
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。办理房改房过户手续要慎重。过户时，必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。　　
二、转让房改房需要交纳的税费和标准　
1、契税、印花税按照的契税和印花税标准交纳。　　一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税　
2、土地出让金。　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。　　
3、个人所得税。　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

企业选择的折旧年限一经确定，不能随意变更。企业所得税法和实施细则也对缩短年限的条件作了明确，只要不出现细则规定的两条，是不能变更的；即使需要变更，也要到主管税务备案批准。 1.会计方面企业会计准则第4号——固定资产第十五条和第十七条规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。固定资产第十九条规定如下：　　企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。　　 2.税法方面　　将于2008年1月1日施行的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第五十九条和第六十条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。除财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：　　 （一）房屋、建筑物，为20年；　　 （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；　　 （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；　　 （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；　　 （五）电子设备，为3年。企业所得税法第三十二条：企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。而所得税法实施条例规定第九十八条：企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括： (一)由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产； (二)常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。