您好,首先感谢您对链家问答频道的关注与支持;关于商业贷款评估问题,
1.评估时间是可以提前的,为了缩短交易周期,一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处,评估报告一般需要3-5个工作出来,所以建议时间安排在面签前一周左右;
2.关于评估值和网签价的问题,商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右,而网签价一般是根据您的贷款额度来确定;一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右;举例说明:一套价值500万的房子,评估值一般可以评估到425万到450万左右;如果您想用商业贷款,贷240万左右,那么您的网签价就可以做到343万左右;银行为了降低风险,所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成,这个时候网签价就可以最高做到评估值了;总体来说网签价≤评估值的;
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行;但是这些评估公司一般周六日不上班;另外,有些银行有指定的评估公司,所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行,否则有可能需要重新评估;
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
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1.评估时间是可以提前的,为了缩短交易周期,一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处,评估报告一般需要3-5个工作出来,所以建议时间安排在面签前一周左右;
2.关于评估值和网签价的问题,商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右,而网签价一般是根据您的贷款额度来确定;一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右;举例说明:一套价值500万的房子,评估值一般可以评估到425万到450万左右;如果您想用商业贷款,贷240万左右,那么您的网签价就可以做到343万左右;银行为了降低风险,所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成,这个时候网签价就可以最高做到评估值了;总体来说网签价≤评估值的;
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行;但是这些评估公司一般周六日不上班;另外,有些银行有指定的评估公司,所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行,否则有可能需要重新评估;
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。
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1.评估时间是可以提前的,为了缩短交易周期,一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处,评估报告一般需要3-5个工作出来,所以建议时间安排在面签前一周左右;
2.关于评估值和网签价的问题,商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右,而网签价一般是根据您的贷款额度来确定;一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右;举例说明:一套价值500万的房子,评估值一般可以评估到425万到450万左右;如果您想用商业贷款,贷240万左右,那么您的网签价就可以做到343万左右;银行为了降低风险,所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成,这个时候网签价就可以最高做到评估值了;总体来说网签价≤评估值的;
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行;但是这些评估公司一般周六日不上班;另外,有些银行有指定的评估公司,所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行,否则有可能需要重新评估;
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果;
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价,贷款人的年龄,房龄还有您的收入情况综合决定的;一般商业贷款对年龄的要求是65周岁;对房龄的要求是贷款年限房龄≤50年。
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