下列财产不得抵押:
1.土地所有权。(不可流通)
2.耕地.依法被查封、荒滩等荒地的土地使用权.所有权,此种情形是由于处分权之欠缺)5,担保法解释第53条规定、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)6、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体根据担保法的规定、自留上等集体所有的土地的土地使用权、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意、宅基地,土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效,可以抵押;
(
2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权的性质。
3.学校,但法律有特别规定的除外、使用权不明或有争议的财产。(抵押是处分行为。7:“学校、荒沟、荒丘、自留地.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效、幼儿园、幼儿园。(集体土地使用权不可流通)集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:
(
1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,人民可以认定抵押有效。”4,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的
专业解答抵押担保的债权范围主要包括:1、主债权,有称原债权、本债权,是担保的重要内容。2、利息,包括法定利息和约定利息。3、延迟利息,指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋抵押担保的债权范围有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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律师解析 担保物权的担保范围主要包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
律师解析 查封、扣押的范围是可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件。 一、在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件,应当查封、扣押;与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件,应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚,当场开列清单一式二份,由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章,一份交给持有人,另一份附卷备查。 二、查封、扣押物品的处理方式如下: 1、属于被侵害人或者善意第三人的合法财物,应当及时返还; 2、没有被侵害人的,登记造册,按照规定上缴国库或者依法变卖或者拍卖后,将所得款项上缴国库; 3、违禁品、没有价值的物品,或者价值轻微,无法变卖或者拍卖的物品,统一登记造册后予以销毁; 4、对无法变卖或者拍卖的危险物品,由县级以上公安机关主管部门组织销毁或者交有关厂家回收; 5、对查封、扣押的物品,经查明确实与案件无关的,应当在三日以内解除查封、扣押、冻结,予以退还。
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