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以前商铺租赁合同中公摊面积超出实际公摊面积,能否要求返还?

姜** 黑龙江-绥化 合同效力咨询 2020.08.30 16:59:07 346人阅读

以前商铺租赁合同中公摊面积超出实际公摊面积,能否要求返还?

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1、如果有合同或其他证据证明开发商承诺能全额贷款,您可要求解除合同,但现在您已经支付全款,有权要求卖方按合同办理产证。现在卖方一再拖延,构成违约,您可以要求继续履行,也可要求解除合同退全额款并承担违约责任。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,本合同中房屋面积差价在以内,您有义务补齐差价,而且法律上没有规定公摊面积大于使用面积是不合法的情形,如果该商铺规格不合法,规划局是不会通过审批的。
3、根据《合同法》保护公民、法人意思自治的原则,代租协议受法律保护,是合法的。

2020-08-30 17:01:07 回复
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【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

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知识科普 律师解析
  • 商铺的土地使用税是按公摊面积算的吗

    专业解答土地使用税的缴纳是基于实际占用的土地面积,并参照税法中规定的单位税额进行计算的。具体而言,应缴纳的土地使用税等于应税土地的实际使用面积与单位税额的乘积。这意味着,土地使用税的多少直接取决于土地使用面积和单位税额的大小,为土地使用者提供了一个公平、透明的税收计算方式。

    2024.07.31 1942阅读
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