房屋租赁合同能否适用留置权

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行使留置权的程序及公函规范
1.主债权已经到期。 具体到我公司业务类型，主债权范围以监管费、物流服务费为主。同时还可有其他债权，因为企业之间留置法律网开一面。(物权法第231条但书规定) A231：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。需要注意的是：
(1)
(2) 不存在提前约定放弃留置权的情形。这即我方为何在大量的金融物流合同中争取留置权。 留置的财产价值应当相当于债务的金额。可以比债务金额略多，但不能是过于超 高，则不太可取。
2.合法手段留置相应的货物，该货物必须是已经合法占有的货物。 如我方实际控制的质押物、抵押物(关于抵押物，因为签订场地租赁合同，应视为在我方控制之下)。 留置权人仍应妥善保管该批货物，保管不善将承担赔偿责任。
3.以行为表示留置的效果，同时向债务方发函，表明留置权的事实。 该函一定要以邮政特快专递的形式发出，收件人应写成对方的“法定代表人”(如不明确知悉其姓名，则直接写上“法定代表人”五字；或者是其授权委托代表。同时，还可以辅之以发传真、电子邮件的方式，必须使该事实令其明知。 4．在最短时间内与债务人就债务偿还时间问题争取达成协议，尽快偿还。 时间越短越有利于我方，可在协议前向其发送电子邮件或传真表明该态度，以证明债权方已经争取过协议的方式，作为后期合同争议解决中的一项证据。 实在无法达成协议，可以单方给其发送履行债务最迟通知，为其留出2个月以上(可以是65天)的履行期间。（公函格式参见附件二） 5．期间届满后，债务人仍未履行，则直接行使留置权。 即，与其协议折价处理，或直接委托公证处或拍卖行予以拍卖、变卖。该款项超出债务的部分，由债权人偿还债务人，不足部分由其继续补足。（公函格式参见附件三） 6．处理上述事实时，坚持留置权优先的原则。 即，同一动产要已经设立的抵押权、质权，但我方享有留置权的，留置权人优先受偿。

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第
一，留置权可适用于加工承揽合同。按照加工承揽合同，承揽人应当用自己的设备、技术和劳力，为定作人加工、定作、修理、修缮或完成其他工作;定作方应当接受承揽人制作的物品或完成的工作成果，并给付报酬。如果定作方超过领取期限六个月不领取定作物，给付报酬的，承揽方有权将定作物折价或变卖，应得价款或所得价款在扣除报酬、保管费用后，剩余的返还给定作方。当然，有的承揽合同采取留置定作物方式仍不能弥补承揽人损失时，还可以适用违约责任，追索定作人的违约金和赔偿金。
第
二，留置权可适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。按照建筑安装承包合同，建筑安装单位应按时、按质、按量完成与建设单位约定的建设项目;建设单位应按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，验收已完成的项目并给付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务后，建设单位不给付报酬达一定期限，建筑安装单位可对建设项目实行留置，行使其留置权。当然，由于建筑安装承包合同具有极强的计划性，建筑安装单位在行使其留置权时，注意不能与国家计划相冲突，否则不能行使。
第
三，留置权可适用于保管合同。根据保管合同，保管人为存货人保管财产，保管合同终止时，存货人应按合同规定支付报酬。如果存货人拒绝支付报酬达一定期限，保管人即可对其保管物行使留置权，将保管物折价或变卖，以应得价款或所得价款清偿其保管费。
第
四，留置权可适用于运输合同中的货运合同。按照货物运输合同，承运人应将托运的货物运送到指定地点，并交给收货人，托运人应当给付规定的运输费用。如果承运人将托运的货物运到指定地点后，托运人在一定期限内始终不给付运输费用，那么承运人可将托运的货物留置，折价或变卖求偿。
第
五，留置权可适用于财产租赁合同。按照租赁合同，出租人将租赁物交给承租人使用(收益)，承租人给付报酬并于使用(收益)完毕后返还原物。如果承租人不按时交纳租赁费用，出租人可在解除租赁合同的同时留置承租人的相应财产。
第
六，留置权可适用于委托合同和信托合同。按照委托合同和信托合同，受托人以委托人的名义或自己的名义为委托人办理一定的委托事务，委托人应补偿受托人因完成委托事务所支出的费用，并给付一定报酬。如果受托人完成委托事务后，委托人不履行其义务达一定期限，受托人可将其占有的委托人的物品或有价证券留置，从中求偿。

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房屋租赁是适用买卖不破租赁的，承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人可以请求该房屋买卖无效。
1、出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
4、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。