住房持有时间是按照办理房产证上标注时间,或买房缴纳契税得到完税证明时间,
哪一个时间满2年,就视作房主持有住房满2年。
你的情况,一没有房产证,二没有契税证明。
所以住房不满2年持有。
过户需要房主先还清贷款,办理完毕房产证,契税证明,土地证,才可过户。
不满2年住房过户缴纳增值税5,个税1
契税是看买家。
买家首套买入前提90平以下契税1,90平以上1.5
买家如二套买入,90平以下契税1.5,90平以上契税2
三套以及三套以上买入契税是3
您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。
2、公房可以买卖,不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。
3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。
4、公产房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
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